まず、メタバースって？
「メタバース（Metaverse）」とは、インターネット上に構築された仮想空間のことです。
仮想空間では、ユーザーはアバター（自分の分身）を通じて、会議に参加したり、旅行や買い物を楽しんだり、他の人と交流したりできます。ゲームやビジネス教育など、さまざまな分野で活動を自由に行うことが可能です。
メタバースの特徴
①仮想空間（バーチャルワールド）
- 3Dの世界を自由に歩き回れる
- 建物や街、自然などがデジタル上に再現される
②アバターで参加
- ユーザーは好きな姿のアバターを作成できる
- 他の人とリアルに会話や交流ができる
③リアルな体験
- VR（仮想現実）やAR（拡張現実）を使うと、より没入感が増す
- 触ったり、動いたり、空間を感じたりできる
④経済活動も可能
- 仮想空間内で土地やNFTやアイテムを売買できる
- 企業がオフィスやショップを開いたり、イベントを開催したりできる
メタバースにおける不動産とは？
メタバースの不動産とは、仮想空間内の土地や建物のことを指します。
これらの土地は、NFT（非代替性トークン）としてブロックチェーン上で管理され、ユーザーが所有、売買、賃貸、開発することができます。
NFT（非代替性トークン）とは
NFT（非代替性トークン）とは、デジタルデータの「唯一性」と「所有権」を証明できるブロックチェーン技術を使ったトークンです。
NFTは「デジタル版の限定アイテム」と考えると分かりやすく、アートやゲーム、不動産などさまざまな分野で活用されています。
唯一無二のデジタル資産を証明するために使われます。
トークンは、デジタル上で価値を持つデータの単位です。ゲーム内のポイント、電子マネー、仮想通貨（ビットコインやイーサリアム）もトークンの一種になり、デジタルアート、ゲームのアイテム、メタバースの土地などをNFT化すると、偽造や複製ができず、本物であることや誰が所有しているかを証明できます。
メタバースによる不動産の活用方法
①商業施設・ビジネス拠点としての活用
- バーチャルオフィス・会議室
- バーチャルショッピングモール
- イベントスペース
②投資・資産運用としての活用正
③コミュニティ・エンタメとしての活用
- バーチャル住宅・SNS空間
- ゲーム・エンターテインメント
③教育・文化活動への活用
メタバースの不動産は、現実の不動産と同様に「場所の価値」が影響します。人気エリアや集客力の高い場所ほど、高値で取引される傾向があります。
メタバース不動産投資の手順
メタバース内の土地や建物を売買・賃貸して利益を得る投資手法。メタバース上の不動産はNFT（非代替性トークン）として管理され、ブロックチェーン技術によって所有権が証明されます。
①メタバース内の土地を購入
「Decentraland」「The Sandbox」「Otherside」「Somnium Space」などのプラットフォームで仮想土地を取得。購入方法は仮想通貨（ETH, MANA, SAND など）を使用。
②開発・運用
購入した土地に商業施設、イベントスペース、オフィスなどを建設し、アーティストや企業にレンタルし、家賃収益を得る。
③転売（キャピタルゲイン）
人気エリアの土地を買い、価値が上がったら売却して利益を得る。
メタバース内の開発が進むほど価値が上昇する。
投資のメリット
| グローバルな市場での取引 |
物理的な制約がなく、世界中の投資家と取引が可能 |
| 低コストでの運営が可能 |
現実の不動産と違い劣化などが無いので、維持費や管理費がほとんどかかりません |
| NFTと連携した資産価値 |
土地の希少性や開発状況によって価格が変動し、長期的な資産形成が可能になります |
| 企業・ブランドの参入が進行中 |
Meta（旧Facebook）、Nike、Adidas、Gucci など大手企業がメタバース不動産を活用しています |
投資のリスク
| 市場の変動が激しい |
仮想通貨市場と連動して価格が大きく変動する可能性あります |
| プラットフォームの成長に依存 |
不動産のあるプラットフォームの人気が落ちると、不動産価値も下がる可能性があります |
| NFTと連携した資産価値 |
土地の希少性や開発状況によって価格が変動し、長期的な資産形成が可能になります |
| 詐欺リスク・規制リスク |
法律面の整備も整っておらず信頼できるプロジェクトを見極める必要があります |
メタバース不動産投資の代表的なプラットフォーム
メタバースを利用した仮想空間内の土地又はエリアを購入・運用できる仕組みを提供しているWeb3系の代表的なプラットフォームとしては、以下のようなものが挙げられます。
Decentraland (ディセントラランド)
イーサリアム（Ethereum）ブロックチェーン上に構築されている3D仮想空間。ユーザーは「LAND」と呼ばれる仮想土地を保有し、自由にコンテンツを作成・展開できる。
The Sandbox (ザ・サンドボックス)
マインクラフトに近いブロックスタイルの3D世界を提供するプラットフォーム。LANDを購入してゲームや体験型コンテンツを構築し、NFTとして売買が可能。
Somnium Space (ソムニウムスペース)
VR（バーチャル・リアリティ）に重点を置いたメタバースプラットフォーム。高い没入感を提供しており、ユーザーはVRヘッドセットを活用して仮想空間に参加できる。
メタバース不動産投資は、NFTを活用し所有権がブロックチェーンで証明されるため、安全な取引が可能です。企業やブランドの参入が進む一方、市場の変動や規制リスクもあるため、長期的な視点と慎重な判断が求められます。
今後のメタバースの発展とともに可能性が広がる注目分野になると思うのでチェックしていきたいと思います。
KOHIMOTO LABO
WebプロダウションKOHIMOTO Inc.が発信を通して成長していくためのラボ🧪 IT企業出身。世界中の人へ発信できるWebサイトを通じて、社会がより良い方向へアップデートしていく為に日々学び、技術を生かしていきます。
